开学了，租房做生意也热起来。昨天上午，郑州市房管局召开新闻通气会，发布今年房地产市场第四号消费警示，汇总了市民反映的租房遇到的典型案例，以供参考。

　　●租到隐患房可随时解除合同

　　案例：周女士有一处老宅，李某想租来做生意。因房子太老，周女士怕出事不想租给李某，可李某一再恳求，碍于面子周女士就同意了。双方口头约定租期一年，李某一次付清一年的租金1000元。可还不到半年，李某就提出房子太破，不想租了，要周女士退还他剩余的房租。

　　提醒：《合同法》规定，租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，租房者可随时提出终止租赁合同，并要求退还剩余的房租。同时，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使租房者订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。

　　本案中，双方的口头约定只能算不定期租赁。周女士虽然与李某签订了书面合同，但由于周女士的房子年久失修，会危及租房者的安全或健康，李某仍可以随时解除合同。

　　●房东有权收回转租房

　　案例：李先生一年前把临街的门面房租给了王某做服装生意，租期3年。当李先生去收房租时，发现王某将该房屋转租给了别人做早点生意，本来装修一新的房屋已脏乱不堪，且四周的邻居颇多怨言，李先生决定收回房屋，但王某以租期未到不肯退房。

　　提醒：承租人承租房屋后应合理使用，如果需要转租时，必须经出租人同意。

　　按照相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的。

　　●买卖房屋不影响原租赁合同

　　案例：2003年6月，许女士从某公司处租下了2000余平方米的房屋经营。当时，双方签订了租赁合同，约定租赁期为8年，并在房屋租赁管理部门办理了登记备案手续。2008年6月，许女士得知，该公司将房屋转卖，新房东李某接手后，要求许女士搬走。因未答应对方条件，租户连遭房东"闹场子"。

　　提醒：按照规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

　　也就是说，在租赁期间，房屋所有权发生变化时，比如被转让了，被赠给他人了等，都不影响原来租赁合同的效力。租赁合同仍可以继续履行，这就是所谓的"买卖不破租赁"。

　　●规避不良中介带来的风险

　　案例：张先生想通过房产中介租一套满意的房子，交了200元定金后，房产中介带他看了几套房都不满意。后来，中介又让他交300元的服务费，急于找房的张先生就又交了钱。可后来中意的房子没找到，中介却先关门了。

　　提醒：市民与中介打交道时应注意以下三点。

　　一是"看两证"，即看房管部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证，注意看原件。二是"签合同"，合同内容要细不要粗。三是"选中介"，规模宜大不宜小。

   ●"阴阳合同"签不得

　　案例：2006年，通过朋友的介绍，王先生将一套3000平方米的门面房租给了赵先生做生意。签订合同时赵先生提出，租金按原来商定的价格支付，但合同上签的价格低一些，少交点税。想着是朋友介绍的"放心"，王先生就按赵先生的意思将假合同备了案，合同期8年。2008年，双方因为一些事情起了摩擦，赵先生不承认私下有协议，坚持按备案的合同履行，王先生损失很大。

　　提醒："阴阳合同"导致的纠纷屡有发生，千万不要贪小便宜签订"阴阳合同"。

　　这种做法可能一时侥幸逃过纳税，但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清楚谁是谁非，结果只能是反误了自己的钱财。有时是租户只按"阳合同"履行，不承认"阴合同"的存在；有时是房东利用"阴合同"不能"见光"，而不断巧立名目收取费用。

　　房屋租赁合同应具备10项条款（郑州市房管局提供）
　　1.当事人的姓名或名称及住所；
　　2.房屋的座落、面积、装修及设施状况；
　　3.租赁用途；
　　4.租赁期限；
　　5.租金及其支付方式；
　　6.房屋修缮责任；
　　7.转租的约定；
　　8.变更和解除合同的条件；
　　9.违约责任及解决争议的方式；
　　10.当事人约定的其他条款