自主创业开店经营 如何选择合适商铺

　　编辑同志：

　　我从去年开始从事零售业销售，积累了一定经验和资本后，今年我想自己开设商铺，目前正在为选择经营场所而忙碌。朋友圈子里也有人为我出了这样那样的主意，但我更想通过你们听听专家的意见。 读者 金敏

　　记者调查

　　接到来信，记者就此采访了开业指导服务中心专家戴鸿范，据他介绍，选好商铺应着重于创业项目的适应性，创业者应事先对创业项目的特性有足够的了解，并按照创业项目的要求选择合适的商铺。

　　戴先生认为，选择商铺的重要方法是用具体数据来评估，主要包括以下几方面：一是人口密度，即在店址营业范围(商圈)内有多少人，这些人群的层次、家庭规模以及对所设立的经营项目有无购买需求，这种购买能否维持你的项目生存。

　　二是交通情况，即店址周边环境往往是决定经营项目的购买对象的可行性。三是注意周边的竞争对手，开设的经营项目特别要注意同类项目的开设距离，当然某些同类项目邻近开设也可能互补受益，如不同特色的快餐店在一起可能会引来更多食客。四是店铺的适应面积，如何设定面积涉及项目的特性，除了店内面积外还应考虑外部的视野面积和停车面积。五是环境要求，即门店周边应避免垃圾桶设置或油污物品摆放，店铺的水电及下水排污设施必须满足开业项目要求。

　　戴先生还提醒创业者，在选择商铺时尤其要关注房屋资产所有权，即在租赁时要了解房主的资产所有权归属，特别是有无房产证及产权证的合法性，否则一旦租下来的话会造成申办营业执照的困难；此外还要调查该房屋的城市规划情况，掌握其是否会拆迁、改建等信息。