商机无限，然而风险如影随形。“怎样才能成为商铺投资中的安全获利者”已成为众多开发商和投资者最为关切的话题。

　　在杭州首届商铺展即将开幕之际，浙江省内5家知名商报：杭州《每日商报》、宁波《东南商报》、温州《温州商报》、绍兴《天天商报》、台州《台州商报》联合举办了一次“发现新财富——特色商铺投资论坛”，房地产专家学者、省内特色商铺开发商、商业策划公司精英及营销专家们济济一堂，共同挖掘商铺开发中的“黄金点”、“关键点”、“风险点”，对有意开发商铺、投资商铺的市民将有所启示。

　　商铺开发要有创新

　　浙工大经贸学院副院长虞晓芬认为近两年，商铺成为投资热点，这主要是由于经济发展，消费结构实现大跨越，传统商业模式发生转变，商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷，使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观的组成部分，成为吸引人们眼球的关注点。但在商铺开发和投资热中，有三个问题需要好好反思：

　　一是城市规划的不平衡性。有的区域商业物业过剩，人口稀疏，如何根据人口分布、流量，来合理配置商业资源，已成为一个很紧迫的要求。

　　二是“逢街必开店”的误区。并不是说每一条街都要密布底商，如果把分散的商铺集中起来，设立邻里中心，把商业引入室内，无论对于整个居住区的环境还是消费者来说，都是福音。

　　三是商业物业开发亟待探索新途径，有所创新。比如分割商铺的销售和经营，如果与不动产信托基金结合起来，引进专业的管理机构进行管理，就能有效避免产权分割带来的矛盾，也能大大减轻投资者的风险。

　　尝试开发生态立体商街

　　浙大房地产投资研究所所长赵杭生认为i商业物业的价值取决于市场经济的发育程度，温州作为浙江省内市场经济发育最早的城市，商业气氛虽然浓郁，所以温州的五马街可以卖出10多万元/平方米的高价，相对而言，杭州、绍兴等地还属于初级阶段，商铺的投资价值还没真正显现。

　　目前杭州、绍兴等商业物业开发中，问题比较多的是大商场的开发，因为分割出售带来很多矛盾，特别是三楼以上的商铺更是乏人问津。

　　日本的一个商业物业的新形态值得借鉴。在一个立体商街式的大型商业综合体里，商业建筑与广场、绿化有机结合，每一层都有屋顶花园和大量室外空间，引导购物者兴致勃勃地从底层走到八层，一路都是精致的商铺，可供购物、休闲、娱乐，就像在逛一条立体的商街，不但有阳光、清新空气和满眼绿意，而且还远离真正商街的喧嚣，闹中取静。这样的商业综合体，不但成为城市的一道靓丽风景，也成为人们享受生活、享受购物乐趣的美好组成部分。

　　新都市生活需要生态，需要回归自然，开发商应该开发这样多功能、多元化的立体生态商场。

　　让商业机构先期介入

　　杭州中原营销公司总经理章惠芳说对房产开发公司来讲，商铺开发既是难点也是新的利润增长点。中小面积的商铺除定位和布局凌乱一点外，销售经营上没大的问题。大商铺特别是商场的难点就比较多了，到底造多大面积?如何规划?什么样的特色经营才可以留住人?开发商从头至尾都得碰到类似问题。目前，浙江各地许多商务楼建有裙房商铺，后来办公楼卖掉了，商铺却一直搁了两三年甚至更多，有的被迫更改格局。