公开信息也证明，唐先生现金交易的说法属实——国家统计局数据显示，一季度海南商品房销售额为286.34亿元，同比增幅达381.2%。但一季度仅新增个贷32亿，占同期商品房销售额的15%左右，相当于85%是使用了一次性付款方式。

　　同样值得关注的，还有海南政府官员的表态。在一片外来人口推高海南房价的叫嚣声中，海南省长罗保铭最近公开回应：三亚及海口的外来人口投资买房占到总体买房量的80%左右，对于外地人买房未来几年都不会出台限制性政策。

　　“海南也有风险，眼光一定要准！”曾是普通公务员的温州人徐女士感慨道，2005年她在海口投资第一间写字楼，当时购买价格大概在5700元/平方米，面积约300平方米。4年里，这间写字楼的价格一直在9000元上下，年租金收益率不到5%。

　　2007年金融危机时，由于对海南房地产市场的信心不足，一些投资客担心被套，纷纷抛售。现在这批人卷土重来，都怕错失良机。“因为通胀压力严重，我们就是要投资固定资产，免得手头的现金贬值。”

　　而随着海南房价迅速蹿高，徐女士投资的写字楼价格也迅速翻番。仅此一套写字楼的投资，便让徐女士获利近520万元。

　　徐女士认为，目前海南房价虽然已在很高的高位上，但到国家停止海南开发政策之前，这个“国际旅游岛”的房价应该不会暴跌。

　　本报从海口温州商会获悉，4月份，在琼温商抱团成立了海口温商实业投资有限公司，准备在海口开发一个占地400亩、具有温州特色的商业城项目。

　　转战武汉

　　当下，已有部分“散户”从上海、海南撤离，进军二三线城市

　　4月16日，温州瑞安人汪广森与一批“团友”带着银行卡前往武汉，次日遭遇新国十条，结果失利而归。

　　不过，去年温州人就成功操作过武昌繁华地段的几个楼盘。汪说，他们一出手就是半栋楼，当时以均价4000元/平方米买下，现在飙升到均价6000元/平方米。据猜测，目前进入武汉楼市的游资保守估计也过了亿元。

　　业内人士透露，短线炒房团真正的利益来源，是给开发商民间融资的利息收入，这是一笔确定的、高比率的收益。银行信贷利率约为年息7%，加上各种手续费不超过10%，但民间融资利率最低年息15%，高一点的，年息可达36%-60%(月息3%-5%)。

　　至于具体的操作规则，首先由开发商以很大的折扣把房子卖给“炒房团”，同时他们会签一个退房协议，在一定期限内，炒房团随时可以退房，开发商也随时可以将房屋出售。这个期限往往是一年或一年半，若过了期限，房子还没有售出，这些房就真正属于“炒房团”，他们可以再以二手房的名义出售。

　　周德文也有过去武汉考察的经历。前不久，他组织温州中小企业老板去武汉考察几个楼盘，刚下飞机就被20多家媒体包围。事后，当地报纸报道称“狼来了!温州炒房团大举进军武汉房地产市场”。

　　新“国十条”出台后，很多开发商专程到温州登门找周德文帮助促销。周表示，以前是北京、上海和杭州的开发商找上门的多，最近主要以沈阳、长春、长沙、武汉、大连等地开发商为主。

　　在通货膨胀预期之下，“炒房团”并没有出现大幅抛售现象。周德文透露，2009年7-10月，山西煤改拉锯战浙商完败，热炒山西煤矿的温州投资客陆续从山西撤退，辗转到杭州、上海，国外则进入迪拜、澳洲等地。12月，热钱从杭州退出，聚集三亚，三亚房价“疯涨”。当下，已有部分“散户”从上海、海南撤离，进军二三线城市。

　　民资新36条出台，游资何时回流实业？

　　人民银行温州中心支行的一项调查报告显示，60％的被调查企业认为，自己10％~30％的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”

　　对于房地产业的宏观调控，瑞安塘厦的周女士颇不以为然。

　　周女士家开有一座皮鞋厂，2008年金融危机袭来，出口定单突然少了，机器停工，银行又停贷了，她被迫拿家里刚买的奔驰车抵押，借了民间6分利息的高息贷款。到年底还是周转不灵，只好把上海的三套房子出手还债。

　　皮鞋厂前途“渺茫”，周女士干脆不再对皮鞋厂进行追加投资，拿着回笼的货款开始炒房。“温州、杭州的房价，真是随行就市。我跟着朋友在杭州滨江做，最快的时候一天就能赚10多万元，跟做皮鞋不好比的！”

　　“做实业几乎没有赚头，3%的毛利都没有。”从事眼镜架加工的黄女士算了一笔账：一年买材料花4000万元，产品卖了9000万元，帐面毛利有5000万元。同时，要发工资、水电、利息等管理费3000万元，要交17%增值税、25%所得税及销售额1%的各种附加税，工商、税务、环保等各个部门的开销以及大量应收款。结果，净利润可能为负！

　　黄女士坦言，虽然皮鞋生意亏本，但厂里机器必须运转，通过企业的授信额度以实业名义贷款，也可以用现有的房产作抵押，从银行“周转资金”炒楼，从而规避新政关于按揭贷款方面的限制。

　　一位知情人士透露，温州已形成至少7个由实体企业支撑的房地产公司，每个公司资金规模在30亿元以上，主要股东来自服装、鞋革、五金等行业。例如，皮鞋制造商奥康和红蜻蜓集团都聚集了数十亿的资金，在昆明、黄冈等地运作商业步行街项目。

　　在温州，最能反映工业景气程度的厂房出租价格，已经从2007年最高时的每平方米25元左右一路下降至目前的个位数。一位经济研究人士说，目前只有30%的温州民间资金回归实体经济，65%则流向了楼市和股市。

　　人民银行温州中心支行的一项调查报告显示，60％的被调查企业认为，自己10％~30％的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。