广州市越秀区“新濠大厦”因为烂尾日前被法院公告拍卖，但公告半个月后法院再次给房地产交易中心发了一个内部函件，内容与公告的说法截然不同，导致公众对此疑问，认为法院公开发表于报纸上的公告与之后发的“法院函”是“阴阳公告”，前者对债权人比较公平，但受让方不太划算；后者债权人就分不到什么利益，而受让方的利润空间巨增。“新濠大厦”的物业方更是质疑如此前后不一造成 ，涉嫌让利给“竞买黑手”，呼吁立即停止这样的“问题拍卖”。

　　公告：受让方将负担10年的临迁费用

　　12月16日，“新濠大厦”将在广州房地产交易中心公开拍卖，起拍价1.1452亿。

　　“新濠大厦”位于越秀区大新路北，是广州天佳房地产有限公司物业。大厦1995年规划建设28层高的商住大楼，规划建筑面积43056平方米，但因金融危机等原因项目盖到6层

　　时搁置烂尾。拍卖之前，广州市越秀区法院在11月10日在广东多家媒体刊登拍卖公告，其中公告的附加条件第3项中说明“地块从协议回迁时间1999年12月，计算至2010年8月供拖欠临迁费本金约4600万元（未含逾期回迁、滞纳金等）......由买受人自行负责承担相应的所有义务”。

　　当地媒体盛赞法院此举，称“受让方将负担10年的临迁费用，还有1.3万平方的回迁面积，出让附加条件保护被拆迁户利益。同时，受让方要承认该大厦被拆迁户的回迁安置和此前预购房人的合同，让这些人吃到了一颗定心丸”。不过在11月25日，越秀区法院发函给“广州房地产交易登记中心”却称，“拍卖成交日前产生的全部债务（包括临迁费），均在拍卖所得中参与分配”。

　　广州天佳房地产有限公司董事蔡锡川对此表示不满，他认为“报纸上的公告本来是正确的，很明确临迁费由受买方来支付的，但半月后又下“内部函”，将临迁费转嫁在拍卖款中支付，这分明是越秀区法院在搞‘阴阳公告’”， 认为此项拍卖的附加条件和实际操作严重违法，是一个为某个竞买人精心设计、量身定做，从而为其谋取巨大非法利益的所谓“公开拍卖”。

　　法官：法院函和公告不一致是公众误读

　　“公告刊登后，有些媒体错误和读者误解了”。广州市越秀区法院执行局负责该案法官陈良晖说：“发函是因为考虑有人误解了，所以特地向房地产中心发去公函去解释。因为考虑到在房产中心网站刊登解释可以达到这个效果，没考虑费用大的登报方式。我们没有意愿、没有能力、也不会去操作这个拍卖。”

　　蔡锡川认为，按拍卖公告由受买人承担临迁费，其实该项目仍有一定的利润空间，同时拍卖款所得能支付更多已申请执行的债权，这对法院的执行是双赢的结果。为何在公告刊登后，法院又违反常态变更拍卖前置条件，这种做法显然是帮助定向竞买人吓退正常竞买者，而后又为该定向竞买者谋得更多利益，因为临迁费4600万加上不确定滞纳金费用更大。

　　除此之外，分歧比较大的还有“拆迁户的回迁问题”。之前法院判定“回迁户均由货币补偿的形式进行安置”，公告又称“回迁安置”。法官陈良晖对此解释说：“在很多烂尾楼的处理上，我们都是采取个案针对性处理。因为了解烂尾地块已经建楼，给老百姓保留了回迁的权利，可以多一个选择的机会。”广州天佳房地产有限公司的代理律师崔群则指出：在生效判决没有经过法定程序撤消的情况下，法院确定回签与已经生效判决存在矛盾，不符合烂尾楼处置政策，缺少法律依据。蔡锡川呼吁“要求依法执行生效法律判决，坚持货币补偿及临迁费等由买受人承担，以平等保障其他债权人的合法利益……维护司法公正。”