一、酒店选址城市
计划单列市
省会城市
经济发达城市
商务活动频繁、充足商务客源城市
三四线城市(开心客栈)
二、酒店地理位置条件
位于城市的商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、大型高档住宅区;3公里范围内企业、工厂、机关单位密集,有较充足的商旅住宿需求;
1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳;
临街为佳,商业繁华区也可内进,但距路口最好不超过50米,不可有过多迂回及分岔,需有车道直达门前,同时路口及沿途需能提供路标;
具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位;
交通流动性好,车辆进出便利,在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线;
三、酒店物业条件
1、建筑面积:1500㎡-10000㎡之间,宽度或进深以14-20米左右为最佳;
2、楼层要求:独栋为佳;也可利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行
3、改造;
门前广场:可用于我司免费停车或使用;
停车位:物业具备配套停车场,停车位数量按每135平方米租赁建筑面积配套一个停车位;
物业结构:框架结构,外观整齐,允许进行改造;
基础设施情况(最佳);
水-进水管径100mm以上;
电-用电不低于400KVA;计算公式:客房数量X2.4KVA;
排污-纳入市政排污管网,有化粪池;
通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视;
供暖(北方地区)设施到位;
消防符合正常使用要求,并以通过验收;
物业性质:房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能;
房产产权:清晰,无争议。
四、酒店合作条件
物业租赁合作
加盟承包保底经营合作
加盟管理
委托管理