伴随着房贷利率7折优惠政策的出台，市场上房贷理财产品的“战火”四起，催生了不少新品和升级品种。除了刚推出不久的渣打银行“活利贷”外，民生银行“余额转按揭”的优惠政策也吸引了不少房贷客户。

　　记者了解,另外一种盘活不动产的产品也加入到房贷理财市场的竞争之中。昨天，工行北京分行正式推出以房产为载体的“一贷通”贷款新产品，该产品是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向工商银行(申请贷款，用以进行消费或是创业，其用途包括买房、购车、其他消费和个人经营等。

　　据了解，在本市已取得房产证、房龄不超过20年、抵押房产产权完整且未设定抵押的房屋，均可作为 “一贷通”贷款的抵押物。但大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店及其他存在产权纠纷、不易变现的房产不能用来抵押。

　　“贷款期限根据用途有所不同。用于购置房产的贷款期限最长不超过30年；用于购置商用房的贷款期限最长不超过10年；用于购置汽车的贷款期限最长不超过5年；用于消费的贷款期限最长不超过15年；用于经营的贷款期限最长不超过3年。”工行北京分行个贷部相关人士介绍，贷款额度根据资信情况、抵押物价值和Cye.com.cn贷款用途综合确定。如果贷款用于购房、购车，客户还需支付规定比例的首付款。另外，他也提醒消费者在办理前需对抵押贷款的还款压力有理性认识。