所谓“知己知彼，百战不殆”，在哪个区投资，就要先了解区域商铺的普遍售价，从而发现其中价格最低、最有升值空间的项目，也让自己避免在各种“旺铺”的夸张宣传中乱了阵脚。

    3.随时关注市政信息。非热点区域的商铺之所以能升值，很大程度上要依靠市政规划带来的利好刺激。道路改造、地铁通车等，都可能使昔日的“非热点”成为众商家争夺的焦点，这也是“淘”铺的价值所在。

    4.背靠大树好乘凉。所谓“大树”，指的是医院、学校、写字楼，等等，这些“大树”的存在不仅是对地段交通便利程度的一种肯定，同时更是客流的保障之一。譬如椿树园小区的底商，乍看上去商铺是被遮住了，但富卓广场及沃尔玛本身就将为其提供很多商机；又如新街口西里小区底商，与赵登禹路一街相隔就有一所中学，部分学生及接送孩子的家长也将成为小区底商的客户。

    【专家讲评】

    通过这两则投资案例可以看出，刘先生准确分析预见了地段的发展潜力，抓住时机买到了物超所值的好商铺，也获得了较大的投资回报。刘先生“淘”铺虽然得法，可他的成功毕竟与拥有较为充足的资金后盾是分不开的。而且，只要是投资行为都蕴涵风险，在非热点区域里“淘宝”就更需要一双慧眼。因此投资人还需要谨慎判断自身实力与商机，否则也难逃被“套牢”的命运。

    “淘”铺三大要诀

    结合刘先生的经验之谈，以及商铺投资的必要知识，在非热点区域选择商铺应当做到以下几点：

    一个“明确”投资是目的性很强的商业行为，因此在动作之前，必须先明确自己的获利途径，这是最为重要的一点。一般来说，房地产投资的获利途径有两种：

    第一，通过楼价升值获利。这时的投资行为购买的实际上是“市场机会”。一定要有先于市场发展的眼光或消息来源，能够在非热点区域的起步阶段就发现商业机会买下适合的铺位，从而获得较大升值空间。

    第二，出租赚取租金回报。若想通过这一途径获利，首先需要明确自己期望的租金回报率是多少，并且还需要事先了解所在区域及商铺类型适合的经营范围、不同商家能够承受的租金水平,等等，即站在租户的角度考虑问题，再根据商铺实际可达到的回报率决定是否符合自己的购买目的。

    虽然在投资商铺的目的中并不是绝对的“二选一”，但只有有所侧重，才能有的放矢。从刘先生的投资案例中就可以看出，正是因为明确了“通过楼价升值获利”的投资目的，才让他从发现潜力区域入手，最终买到了好“机会”。

    两项调查

    所谓“淘铺”，当然是要多方比较、全面了解。正如刘先生的经验之谈，两项调查即调查区域商铺普遍售价和政策规划等信息，而其中又以后者最为重要。案例中刘先生仅提到了道路交通，这还不够全面，对投资人来说应当尽可能了解：

    1.道路交通规划。道路拓宽、建设地铁等的确能够提升一个区域的整体价值，但好商铺所在的位置还必须能会聚人流。道路拓宽后很可能会重新设计过街天桥或人行横道，这将影响人流的动向，从而影响商铺的租金水平，因此投资人还要冷静分析。