随着奥运比赛的临近尾声，八月也正在慢慢走到尽头。转眼间石家庄房地产市场即将迎来又一个传统的销售高峰—“金九银十”。这注定将是一个特殊的时期，2008年省会楼市将以怎样收尾？答案也许就在这关键的9月与10月。

　　奥运即将结束而下半年的楼市大幕正在缓缓开启……

　　下半年市场回暖遥遥无期

　　进入八月，种种迹象表明，房地产业下半年明显回暖的可能性不大。

　　国家统计局日前公布，7月份“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点，这已是“国房景气指数”的连续8个月环比回落，同时全国商品房空置面积也同比增加6.1%。在房价回落态势明显，开发商资金紧张的情况下，房地产投资正在放缓。专家认为，这说明下半年房地产业很可能将继续维持调整。

　　在较受关注的房价方面，根据国家发改委公布的数据，7月份全国70个大中城市房价同比上涨7%，继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大，7月份，70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌，6月为16个，而5月只有4个。

　　石家庄就是17个房价环比下跌的城市之一。根据统计局的数据显示，石家庄房价相比去年7月同比上涨6.6%，低于全国房价7.0%的同比涨幅。相比今年6月，环比下跌0.3%，其中Cye.com.cn新建住房价格下降0.4%。在经历了连续多个月的涨幅回落后，这是石家庄房价首次出现环比下跌。这在无形中进一步坚定了人们观望的决心。

　　有观点认为，房地产业受宏观经济周期影响很大，当前经济进入下行周期，地产业的调控政策也没有放松迹象。对地产业来说，明年情况甚至有可能更艰难。

　　“金九银十”是希望还是失望？

　　在将开盘日期一推再推后，和平路某楼盘近期正在做着开盘的准备。同该楼盘一样，在八月即将结束时，正有越来越多的项目在酝酿着于近期隆重推出，再加上一些原有楼盘的二三期项目，整个市场开始蓄势待发。

　　开发商希望把握住传统销售旺季“金九银十”带来的巨大商机，一扫楼市多半年的阴霾。而消费者在经过了长期的观望后，也似乎开始担心现在不买，或许将会错失良机，甚至已经有网友发出了；“有点撑不不住了，想去买房！”的呼声。

　　开发商和消费者都希望能够在这个“金九银十”得到自己想要的结果。

　　尽管市场已经有了一丝萌动的气息，但省会楼市仍旧笼罩在浓重的观望氛围中。在搜房网前不久进行的一份调查中38.72%的购房者表示无论房价涨跌都会坚持在下半年继续观望，29.42%的消费者则选择如果房价没有一定程度的降幅仍将会等等看。

　　开发商虽然不想错过“金九银十”这个楼市旺销期，但谈到市场是否将会在此时期回暖时，多位业内人士认为，情况不会这么乐观。他们普遍认为，未来两个月Cye.com.cn石家庄楼市成交量将有所回升，但更多体现在环比上，楼市出现根本好转的可能性不大。

　　房价不会大幅回调 年底将是“坎”

　　2008年以来，石家庄市房价整体呈逐月小幅回落态势，正在朝着国家宏观调控的方向运行。但因为2007年房价上涨过快，08年同比房价指数依然处于比较高的水平。

　　在这样的背景下，“金九银十”所能使市场回暖的程度将和价格紧密相联，如果开发商采取合适的降价促销策略，则购房者和开发商双方有望实现双赢。

　　但令开发商开发商担心的是，此前深圳等一些城市的经验说明，即使降价也未必会出现成交量大幅提升，而且降价要面对已购房群体的压力。因为人们“买涨不买跌”的心理，开发商担心房价的多米诺骨牌一旦倒下，市场将变得一发不可收拾。

　　另外，很多开发商在“金九银十”这个销售周期的一些回款或将使他们熬过这段时间，房价大幅下降难度较大。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,虽然目前Cye.com.cn楼市僵持的焦点在于价格,但下半年房价依然可能只是小幅下滑,而不会出现大幅度回调。

　　著名地产评论家杨少峰认为，到年底后，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于2008年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目很可能将采取大幅降价的方式回笼资金。“今年年底到明年3月，会是中国房价的最低谷。”