针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者4日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。然而5日，记者从某行工作人员口中得知，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠，对此网友们有话要说。

　　被关“优惠”门外？

　　春天的柳絮：看到网上有报道说，某行把客户的信用等级分为5类，只有不到1／10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。这岂不意味着9成的存量房贷客户都难以享受到房贷利率7折优惠？银行自定细则，把这么多客户拒“7折优惠”门外，这是否合理？

　　咿呀学语：听说老房贷享受7折优惠，上网查了一下，发现国内14家银行各行其规，还有的分行说尚未实行该政策，正在等待总行通知。还有，该优惠措施对“首套”、“普通自住”、“贷款余额”和“信用记录”有很高的要求，完全符合他们所制定的能享受7折优惠的贷款客户很少。银行把条件定得这么苛刻，还有多少人能迈过这道高门槛享受优惠？

　　西山夕照：听说只要10月27日房贷新政出台前执行基准利率0.85倍优惠，近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。不想，我今天去银行申请时，银行工作人员却说相关的政策还没实施，还不知道什么时候开始实施。他们的理由是，现在连总行细则都没收到，根本没办法知道申请时间表。既然银行已经决定出台房贷7折利好的政策，为何还“按兵不动”，真让人焦急。

　　盼望更多的人能享优惠

　　我爱爸妈：该政策在各地的落实情况不尽相同，有的地方已经开始实施，然而很多分行迄今按兵不动。既然银行已经制定相关政策，就应该尽快在全国落实。同时，听说很多银行把符合条件的客户还要分等级，信用等级最好的享受7折优惠，其余分为7.2折、7.5折、8折不等，这不是变着法儿保护银行自身利益吗？那么客户的利益谁来保障？

　　牛刀：四大银行占据个人房贷67%的市场，7折利率优惠可减轻部分房奴的月供负担，但主要受惠的是2005年后承受高房价高利率的买房者。因为绝大多数贷款者签的都是递减法，2005年以前做按揭的很多利息已经扣完了，这些政策对利息已经扣完了的房奴无法享受，即使享受，也只是减轻一点负担。因此，银行细则应该定得宽一点，让更多的人享受存量房贷利率优惠。

　　春天的柳絮：各银行对房贷“7折”利好各行其规，条目就显得纷繁复杂，普通人很难把这些措施都弄明白。有的银行要求客户需主动与相关房贷部门联系，提供书面证明，然后再等待银行选择。其实这一冗长繁复的操作流程并无必要，因为银行只要在已有的存量房贷客户中选择符合条件者自动升级为7折房贷即可，这样既免去了客户准备材料、跑腿之苦，同时也规避了银行操作冗余及可能出错的问题。

　　如此“高门槛”是否合理

　　六月今天：为何银行对存量房贷7折优惠制定如此苛刻的条件？听闻一个银行的工作人员说：“如果所有人都享受7折，银行也吃不消。”虽然他是站在银行利益的角度讲的，但不容否认，他说的也是实情。从新政给银行带来的收益来看，房贷优惠虽然在宏观层面上能刺激房市、拉动内需，但是从单一银行微观层面来看，不仅无间接利益可求，而且还会影响其直接经济收益。

　　埃奇沃斯方盒：我们可以来算一笔账，在我国进入减息周期后，商业银行的存贷利差很可能越来越小，这意味着靠利差赚钱的利润空间越来越窄。现在5年期以上贷款利率打7折只有4.158%，与五年期存款利率3.60%相比，只有0.558个百分点的利差，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本(房租、人工费用等)在内的银行资金运营成本。银行之所以“高门槛”，原因在此。

　　我的小敏敏：即使银行实施存量房贷优惠措施后会遭受很大损失，他们也不能以此为借口定如此苛刻的条件，只让少部分客户享受七折优惠。银行利率上升，老房贷利率随之上升，银行利率下调，老房贷利率也应随之下调。也就是说，享受7折优惠，这不是银行给客户的优惠，而是宏观大势下老房贷客户理应享受的待遇。由政策变化和经济形势变动带来的风险，银行应自行承担，不能把它转嫁到客户头上。因此，银行即便有多大的理由，也不应制定如此苛刻的条件限制受惠群体。